О малоэтажных жилых комплексах

О малоэтажных жилых комплексах

27 июня 2022 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

О малоэтажных жилых комплексах

Последнее время широко обсуждается вопрос целесообразности и необходимости упорядочивания малоэтажной жилой застройки


Так, еще в 2018 году в Государственной Думе рассматривался законопроект №518259-7, но он был отозван. А в ноябре 2021 года был представлен новый документ от Минстроя №02/04/11-21/00122649 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части малоэтажного строительства), по которому:

  • вводится понятие малоэтажных жилых комплексов, в составе которых специализированные застройщики строят индивидуальные жилые дома;
  • привлечение средств граждан застройщиками осуществляется по тем же правилам, что и при долевом строительстве МКД;
  • все расчеты проводятся через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов;
  • предусматривается возникновение права общей долевой собственности на имущество общего пользования, в том числе на объекты строительства (вместе с бременем по его содержанию).

Однако в декабре 2022 года был одновременно рассмотрен и принят 476-ФЗ, согласно которому:

  • действие 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
  • понятие МЖК задано как совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;
  • на дома необходимо получать разрешения на строительство;
  • если ИЖС строится по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», то технический план подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства (из договора);
  • объекты общего имущества в малоэтажном жилом комплексе ставятся на учет по заявлению застройщика без одновременной регистрации прав — общая долевая собственность на них оформляется позже одновременно при регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем дом.

Одновременно рассматривался вопрос о создании некоего «Россельстроя» как централизованного застройщика индивидуальных жилых домов.

При этом под новый год Конституционный Суд РФ опубликовал Постановление №55-П, по которому законодателю надлежит внести в кратчайшие сроки изменения в действующее правовое регулирование и определить статус коттеджных поселков, состав и режим имущества общего пользования в них, а также урегулировать отношения по его управлению и содержанию, так как действующее законодательство не определяет правовой статус коттеджных поселков и правовой режим имущества общего пользования в них.

Для исправления ситуации в феврале 2022 года был подготовлен весьма детальный проект ФЗ «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов», а сейчас новым дополнительным законопроектом №02/04/06-22/00128855 предлагается:

  • образовывать земельные участки из участка, предоставленного для создания жилых комплексов исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  • подготавливать документацию по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства, если планируется создание жилых комплексов;
  • размещать решения и протоколы общего собрания в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. О малоэтажных жилых комплексах / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/847. – Дата публикации: 27.06.2022

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: